設計の流れWORKFLOW
進め方はそれぞれです。
規模や用途に関わらず、それぞれの状況にあわせて進め方を考えていきます。
具体的な状況が固まっていない段階で、状況を整理していくことも私たちの得意とするところです。
土地が決まっていない方、費用がどのくらいかかるのか不安な方、そもそも何から手をつけていいかわからない方でも、まずは一度ご連絡ください。
こんなこと出来ますか？得意ですか？といった連絡も大歓迎です。
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1 相談
建築主
- とりあえず相談してみよう
- 「家を建てよう！建築家との家づくりってどんな感じ？ハウスメーカーとは何が違うの？」
来所・相談
ご相談は無料です。
面談は１時間程度です。出村建築設計事務所
- おはなしをお聞かせ下さい
- 家づくりに関する質問にお答えします。敷地、条件、家族構成、ライフスタイル、予算など、なんでもご相談ください。実現のためのプロセスをご説明します。
※小さなお子様がいらっしゃる場合など、ご自宅にお伺いすることも可能です。
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2 調査・ヒアリング・提案
建築主
- 具体的な提案がみたい
- 「いきなり契約するのは心配。どんなものができるか具体的に見たいのですが。」
提案
この段階でご提案費用（１０万円）
がかかります。
設計契約に至った場合は
設計料に充当します。出村建築設計事務所
- 最適なプランをご提案します
- 「具体的にどんなものができるか知りたい。」と思ったら、プラン提案をご依頼ください。
敷地条件の確認、法規チェックを行い、ご要望を整理しながら平面図・立面図・模型などでご提案します。
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3 設計契約
出村建築設計事務所 建築主
- 設計契約締結
- 提案内容を見て「こんな家を建てたい！」と思ったら設計契約を締結します。設計料は工事費の10％です。（構造や規模により変更となる場合があります。）
- 設計料支払い（1回目） 契約時金：設計料の1/4
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4 基本設計（３〜６ヵ月程度）
建築主
- 細かい部分がみえてきた
- 図面や模型、スケッチなどをもとにコミュニケーション。具体的な形を見ることで要望が整理され、欲しい家のイメージが見えてきます。
- 設計料支払い（2回目）
基本設計完了時：設計料の1/4
基本設計図書
提出出村建築設計事務所
- 更に具体的に進めていきます
- 月１〜２回程度の打ち合わせを通して、家づくりのイメージをつくりあげていきます。
生活の中で大切なこと、日々の暮らしを一緒に想像しながら、基本的な平面・立面・断面を決定していきます。
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5 実施設計（３〜６ヵ月程度）
建築主
- 内容の変更はできるの？
- 間取りを変える等の大幅な変更はできませんのでご注意ください。基本設計の段階で、じっくりとお話ししましょう。
- 設計料支払い（3回目）
実施設計完了時：設計料の1/4
実施設計図書
提出出村建築設計事務所
- 全ての詳細図面を作成していきます
- 基本設計の内容をもとに、詳細設計を開始します。構造計算、内外装の仕上げ材、家具計画、照明・コンセント計画、衛生設備などの図面を作成します。実施設計図面は工事費明細見積のベースとなります。
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6 工事見積金額調整（１〜２ヵ月程度）
出村建築設計事務所
- 見積用図面を工務店に提出
- 実施設計図書が出来上がったら、信頼できる工務店数社に見積もりを依頼します。
工務店から提出された見積内容・金額が適正かチェックします。予算が合わない場合は、工事内容と金額の見直しを行います。
図面提出
見積書受領
工事会社（工務店）
- 相見積もり
- 実施図面をもとに工事見積を作成してもらいます。工事会社は、現場に近いエリアを優先し、信頼できる工務店を数社選び、相見積を依頼します。
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7 工事契約
建築主 工事会社（工務店）
- 工事契約締結
- 見積もり調整が完了したら、建築主と工事会社が工事請負契約を締結します。契約書には実施設計図面+明細見積が添付されるので、工事内容が明確になります。
- 建設工事費 契約時金 支払い
出村建築設計事務所
- 工事契約に立ち会います
- 弊所でも、契約が問題無く行われているか見守ります。
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8 確認申請手続（１〜２ヵ月程度）
出村建築設計事務所
- 実施設計図面を審査機関に提出
- 建物を建てる際、建築主はその計画が建築基準法などに適合しているか、指定確認検査機関等による確認を受ける必要があります。設計事務所は建築主の代理人として、建築確認申請、各種申請業務を行います。（特別な申請が必要な場合、別途申請代行費が発生する場合があります。）
申請書・図面提出
建築確認申請許可証受領
役所や指定確認検査機関
- 審査
- 建物に法的な問題が無いか審査します。建物の種類によって、審査期間が異なります。
- 検査機関に支払う
申請費用は実費負担
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9 設計監理（６～８ヵ月※規模によって異なります）
出村建築設計事務所
- 設計監理
- 工事が始まったら定期的に現場に赴き、工事状況を確認します。
設計図面通り施工がされているかチェックし、必要に応じて助言と指導を行います。
またディテールの打ち合わせや、工事会社からの質疑、相談に応じます。
建築主
- 工事が始まったら
- 仕上げ材のサンプルや色の確認など、現場の方がイメージしやすい場合に、現場での打合せを行います。
基本的に現場へ通う必要はありませんが、もし見学を希望される場合は、大変危険を伴いますので、ヘルメットの着用、ひらひらした服やヒールの靴を避ける等ご注意ください。
建設工事費支払
（中間金）工事会社（工務店）
- 工事監理
- 工事会社は、現場を一括統括します。
各種下請け業者手配と管理、工程の管理を行います。
設計図面を尊重しつつ、安全で耐久性のある、質の高い建物を完成させる技術的責任を果たします。
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10 引渡し／アフターフォロー
出村建築設計事務所
- 図面と相違が無いかチェックします
- 建物が完成したら、完了検査、設計検査、建築主検査を経て、建物引き渡しに立ち会います。引き渡し後、１年点検を工事会社と一緒に行います。
その後も、住まいのパートナーとしてお付き合いさせていただきます。
設計料支払
（残金）建築主
- 新たな生活がはじまる
- 竣工検査に立ち会い、問題が無ければ引き渡しとなります。
竣工後も気になることがあれば、お気軽にご連絡ください。 - 設計料・工事費支払い（残金）
建設工事費支払
（残金）工事会社（工務店）
- 竣工
- 検査でのチェック箇所の工事を行い引き渡しとなります。竣工後も残工事などで伺う場合があります。